Sint-Oedenrode – Zonnedauw 9

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis met bijzonder speelse architectuur, fraai aangelegde tuin, in het groen gelegen op
een perceel van 454 m² in rustige omgeving Kienehoef -Noord.

Bijzonderheden: voorzien van 13 zonnepanelen
speelse woning met 5 slaapkamers
rustige en groene ligging
gezellige woonkamer met centrale open haard
diepe en veel privacy biedende achtertuin op het zuiden

Begane grond:
Entree/hal met volledig betegelde toiletruimte met hangend wc en fonteintje en meterkast.
Woonkamer:
Ruime L-vormige woonkamer met als centrale
blikvanger de openhaard, die aan twee zijden open is, hierdoor worden de woonkamer ingedeeld in een zithoek en een eethoek. In de woonkamer ligt een parketvloer.

Door de plaatsing van de open haard is er bij de keuken een eethoek gecreëerd. Bij deze eethoek is een open speelkamer gesitueerd, uiteraard is deze ruimte ook te gebruiken als kantoor of thuiswerkplek. Ook als atelier is dit een zeer fijne ruimte, met name door de grote ramen die Noord gericht zijn.

Keuken:

Ruime half open keuken voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met
een 5-pits kook plaat, elektrische oven afzuigkap, 11/2/spoelbak, vaatwasser en
koelkast.

Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken, met tevens de aansluiting voor het witgoed en buitendeur naar de achtertuin. Er is een tussendeur tussen de bijkeuken en de speelkamer / atelier waardoor er bijvoorbeeld de mogelijk is om een “studio” te realiseren in combinatie met de 4e slaapkamer die boven het atelier en de bijkeuken gelegen is en een eigen trapopgang heeft.

1e verdieping

Overloop naar drie slaapkamers en de badkamer.
Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer en twee slaapkamers zijn verder voorzien van vaste
inbouwkasten.
Via de tweede trap in de speelkamer /atelier, is de vierde slaapkamer (logeerkamer) te bereiken.
Badkamer:
Lichte, volledig betegelde badkamer, deze is in 2012 vernieuwd en voorzien van een
ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, hangende toilet en vloerverwarming.

2e verdieping:

Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met overloop naar een berging met de cv-ketel (Nefit HR 2002) en de vijfde slaapkamer . Op de gehele zolder ligt een laminaat vloer.

Tuin en garage:

De zuidelijk gelegen en veel privacy biedende achtertuin is verzorgd en fraai aangelegd. De rustige en groene omgeving waarin de woning ligt wordt hier goed zichtbaar, met de vele
bomen rondom de tuin.
In de tuin is een grote berging met een overdekt terras gebouwd in 2016. Op het dak van deze berging liggen 13 zonnepanelen.

Ligging:

De woning is gelegen in de wijk Kienehoef Noord, met veel groene wandelpaden naar het centrum, de sport en recreatieterreinen en naar het bekende speel- en wandelpark de Kienhoef.

De wijk Kienehoef Noord is ruim opgezet en heeft een aantrekkelijk landschapsontwerp met veel groen.
Een van de kenmerken van Kienehoef Noord is de nabijheid van recreatiemogelijkheden. De wijk ligt dicht bij recreatiegebied Kienehoef, waar bewoners kunnen genieten van uitgestrekte parken, vijvers, speeltuinen en sportfaciliteiten. Dit biedt volop gelegenheid om buitenactiviteiten te ondernemen, zoals wandelen, joggen, fietsen of picknicken met familie en vrienden.
De voorzieningen zijn goed bereikbaar vanuit Kienehoef Noord. In de directe omgeving zijn er winkels, supermarkten, scholen en gezondheidsvoorzieningen. Het centrum van Sint-Oedenrode is ook gemakkelijk bereikbaar, waar een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is.
Sint-Oedenrode is een aantrekkelijke plaats om te wonen vanwege de combinatie van rust, natuur en
goede voorzieningen. Zeer praktisch is de ligging van Sint-Oedenrode, nabij Eindhoven, Den Bosch en Veghel/Uden.
“Rooi” is daarbij een “groene” woonplaats, omringd door de prachtige natuur van de Meierij. Er zijn veel
wandel- en fietsroutes in de omgeving, waaronder het mooie natuurgebied De Scheeken of de Moerkuilen om er maar een paar te noemen.
Daarnaast heeft Sint-Oedenrode een rijk cultureel erfgoed. Er zijn verschillende historische gebouwen te vinden, zoals kasteel Henkenshage, De knoptoren en niet te vergeten de Markt met zijn terrassen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.