Sint-Oedenrode – Ruys de Beerenbrouckstraat 20

Omschrijving

De woningen in de Ruys de Beerenbrouckstraat zijn gebaseerd op karakteristieke panden in Sint-Oedenrode. In deze ‘statige’ straat vind je onder meer het oude Raadhuis aan de Markt, hotel de Gouden Leeuw en de Pastorie terug. Deze woning is gebaseerd op de Drogisterij, destijds gelegen aan het Rooise Kerkplein. Het verleden van Sint-Oedenrode herleeft dus in deze straat!

In het ontwerp van de woning is grote aandacht besteed aan het woongenot. Zo heeft de woning grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor er volop daglicht binnenkomt en men vanuit zowel de woonkamer als de aan de voorzijde gelegen keuken zicht heeft op de eigen achtertuin.

Duurzaamheid en wooncomfort zijn belangrijke uitgangspunten bij deze woning. De hele woning is voorzien van hoogwaardige isolatie en vloerverwarming op de gehele begane grond. Daarnaast zorgt de goede balans ventilatie voor een prettig woonklimaat. In 2017 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, waarmee deze woning extra verduurzaamd is.

En wel zo fijn: op de eigen oprit hangt een oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
* Energielabel A
* Instapklare woning
* Sfeervolle woonkamer met fraaie lichtinval en openslaande tuindeuren
* Zonnige achtertuin op het zuiden met een overdekt terras
* Fraaie architectuur met aandacht voor materialen en details
* Gelegen op loopafstand van diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportfaciliteiten
* Woonoppervlakte: 145 m2 (inclusief garage ca 17 m2)

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met de trap naar de eerste verdieping, toiletruimte (met een hangend toilet en fonteintje), meterkast en garderobe. Wel zo fraai en veilig,: bij de trappen zijn spotjes naast de traptreden in de muur aangebracht.
Ruime woonkamer van ca. 30 m² met grote ramen en openslaande tuindeuren naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een fraaie en praktische tegelvloer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Verder is vanuit de woonkamer de volledig geïsoleerde garage/berging bereikbaar, welke uiteraard ook te gebruiken is als speel- en/of hobbykamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met moderne inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, een hete lucht / combi oven, spoelbak met een Quooker kraan, koelkast en een vaatwasmachine.

1ste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op de slaapkamers en de overloop ligt een laag polige vloerbedekking., De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en de meeste ramen zijn voorzien van passende horren. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping en ook deze tweede trap is voorzien van lichtspots naast de traptreden.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met vloerverwarming en een handdoekradiator. Verder is de badkamer voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en bij passende hoge wandkast.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderruimte, de 4e slaapkamer en een nette berging met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en tevens de wtw-unit en de cv-ketel (2017) zodat deze ook uit het zicht zijn. Op de hele tweede verdieping ligt een laminaatvloer, met uitzondering van de berging waar een tegelvloer is aangebracht. Verder is er een forse zoldervliering gerealiseerd, die goed te bereiken is via een “vaste ladder”.

Tuin en garage:
De op het zuiden gelegen achtertuin is keurig verzorgd met terras, gazon en gezellig overdekt tweede terras. Het terras aan huis beschikt over een automatisch zonnescherm met zondetectie. Tevens beschikken de twee ramen op het zuiden op de eerste verdieping over screens, welke met dezelfde zondetectie werken. De voor- en achtertuin zijn voorzien van ingebouwde tuinberegening. De volledig geïsoleerde garage/berging is vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een tegelvloer, vloerverwarming en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is tevens te benutten als hobbykamer, speelkamer of praktijkruimte.

Locatie:
Wonen in de Heikant betekent wonen in een rustige en prettige woonomgeving met veel groen- en speelvoorzieningen. Niet voor niets zijn woningen in deze omgeving zeer geliefd. De kenmerkende architectuur geïnspireerd op de jaren ‘30, gecombineerd met het gebruik van duurzame materialen, geeft deze buurt haar eigen bijzondere karakter.

Sint-Oedenrode is een aantrekkelijke plaats om te wonen vanwege de combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen. Eén van de belangrijkste redenen om in Sint-Oedenrode te
wonen is de ligging, nabij Eindhoven, Den Bosch, Veghel en Uden.
Bovendien is “Rooi” een “groene” woonplaats, omringd door de prachtige natuur van de Meierij.