Sint-Oedenrode – Ollandseweg 179

Omschrijving

Wonen en thuiswerken op een prachtige en inspirerende locatie. Deze charmante woonboerderij biedt u deze kans. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op de tuin en het Dommeldal, en een kantoor aan de voorzijde zodat zakelijk bezoek ongestoord ontvangen kunnen worden.
Voor paardenliefhebber of professional biedt dit object met haar voorzieningen, zoals moderne stallen en weidegrond, veel mogelijkheden

Sint-Oedenrode, een prachtig en sfeervol dorp op korte afstand van en centraal gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Op elk moment van de dag kunt u genieten van de natuur en het fraaie, blijvend vrije uitzicht over het Dommeldal, terwijl u toch binnen circa 20 minuten in de stad bent. Het geheel is een ideale plek voor opgroeiende kinderen en leent zich voor meerdere toepassingen. Bent u bijvoorbeeld een dieren-/paardenliefhebber? Dan is deze plek echt iets voor u!
Een van de weinige grote percelen in Sint-Oedenrode (maar liefst 12.305 m2!) met de benodigde faciliteiten zoals paardenstallen, weiland en een rijbak. Werkelijk een plek die rust en vrijheid ademt.

De charmante woonboerderij dateert van begin 20e eeuw en is in 2002 volledig in stijl en kwaliteit gerenoveerd en is sindsdien prachtig bijgehouden. De woonboerderij kenmerkt zich door fraaie balkenpartijen en sfeervolle roedeverdelingen in de raampartijen. Diverse domotica toepassingen en het beveiligingspakket geven dit huis een luxe en vertrouwd gevoel. Het houtwerk aan de buitenzijde van de woning, garage en stal is in 2021 opnieuw in de lak gezet en ook binnen is het nodige schilderwerk uitgevoerd.

Het gezellige dorp beschikt over alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen en heerlijke eetgelegenheden om een avondje uit te gaan. Ook een Michelin sterrenrestaurant en bijvoorbeeld een golfclub zijn aanwezig! De snelwegen A2 en A50 zijn vlot bereikbaar. Werkt u in omgeving Eindhoven / ‘s-Hertogenbosch of wellicht verder weg, maar wilt u na het werk direct genieten van rust, dan moet u deze woning zeker komen bekijken.

Indeling begane grond:
Entree bereikbaar vanuit de royale oprit. Hal met leistenen vloer, vaste kast, garderobe en een hardhouten bordestrap naar de 1e verdieping. De hal biedt toegang tot de ruime leefruimte van de woonboerderij en het kantoor.

Kantoor:
Praktische ruimte gelegen aan de voorzijde welke voor multifunctionele doeleinden bruikbaar is. Handig gelegen direct na de voordeur zodat uw zakelijk bezoek niet verder door uw huis hoeft. Inmiddels ligt er al glasvezel tot aan de voordeur en wordt op korte termijn een aansluiting in de meterkast gerealiseerd.

Woonkamer:
Vanuit de hal bereikt u de ruim opgezette woonkamer welke bestaat uit meerdere zitgedeelten. Zitgedeelte I beschikt over een leistenen vloer en een verhoogd loungegedeelte waar u ’s avonds heerlijk achterover kan leunen. Middels openslaande deuren kunt u naar het achterliggende terras met schitterend uitzicht over de achtertuin en Dommeldal. Dubbele glas-in-lood deuren bieden toegang tot zitgedeelte II. Onder het genot van een heerlijk drankje kunt u hier ontspannen bij de sfeervolle gashaard en eveneens genieten van het prachtige landelijke uitzicht aan voor- en achterzijde. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar het terras.

Wellnessruimte plus aparte voorraadkamer:
Deze ruimte is bereikbaar vanuit zitgedeelte II en is uitermate geschikt voor diverse doeleinden zoals fitness/sauna, hobbyruimte, werkkamer, speelkamer, study etc. Aangrenzend bevindt zich een praktische voorraadkamer met mechanische ventilatie.

Atelier/werkruimte:
De natuurlijke lichtinval zorgt ervoor dat deze ruimte ideaal is voor een atelier/werkruimte. Het uitzicht bezorgt absoluut de nodige inspiratie. De ruimte beschikt over een wastafel en mechanische ventilatie en grenst aan zitgedeelte II.

Leefkeuken:
De leefkeuken is aan de achterzijde gelegen en bereikbaar vanuit de woonkamer. Een prettige ruimte om in te verblijven en voor menig kookliefhebber fijn om in te werken. Een landelijke keuken in L-opstelling met separaat werkeiland. De keuken is afgewerkt in lichte kleurstellingen met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskooktoestel, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, combi-magnetron en inbouw koel- en vrieskast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en de bijkeuken. Het eetgedeelte biedt aan één kant zicht op het terras en aan de andere kant op een gedeelte van de tuin waar u de kippen kunt zien scharrelen.

Bijkeuken en entree achterzijde:
Aparte entree aan de achterzijde waar u behalve naar het woongedeelte ook toegang hebt tot het toilet en de praktische bijkeuken. De toiletruimte, volledig gerenoveerd in 2014, is volledig betegeld en beschikt over een closet en fonteintje. De wasruimte is eveneens een betegelde ruimte met kastruimte inclusief een koel-/vriescombinatie en aansluitingen t.b.v. was- en droogapparatuur. Tevens is hier een douche met elektrische boiler.

1e verdieping:
Overloop:
Ruime overloop welke toegang biedt tot alle slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet (gerenoveerd in 2014), strijkruimte en vlizotrap naar een zeer royale zolder.

Slaapkamers:
De 1e verdieping biedt erg veel ruimte aan slaapvertrekken. Er is een loft met ruime zithoek, slaapgedeelte en apart toilet. Verder is er een master bedroom met aparte kleedkamer met royale, op maat gemaakte, kledingkasten. Daarnaast zijn er nog drie ruime en lichte slaapkamers waardoor er voor iedereen voldoende plek is.

Badkamers en toilet:
Er bevinden zich 2 badkamers welke volledig betegeld zijn en voorzien zijn van 1 ligbad, 2 doucheruimtes, 2 wastafels, 1 bidet en 1 toilet. In de loft is nog een apart toilet.

Tuin en weiland:
De tuin is werkelijk een oase van rust en biedt optimale privacy. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden en biedt blijvend vrij uitzicht over het Dommeldal. Een groot terras maakt het mogelijk om op ieder gewenst moment van de dag te genieten van de zon. Terwijl u geniet van een drankje ziet u de paarden speels in de wei lopen of ’s avonds tevreden op stal staan. Op de rand van de tuin en het weiland heeft u uw eigen appel- en perenbomen, die ruim 30 jaar oud zijn.
Het terrein is afsluitbaar middels een elektrische toegangspoort en afzonderlijke looppoort. De oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid. De tuin kent een waterput en een sproeiïnstallatie die via een app bedienbaar is. Verlichting is ruim aanwezig en geautomatiseerd. Langs de sloot die rondom het weiland ligt staan diverse karakteristieke oude wilgenbomen. Vlakbij de stallen is een rijbak van 20×40 meter met verlichting en drainage.

Garage:
De royale garage is van buitenaf bereikbaar en is voorzien van elektra en een zolder. De dubbele carport zorgt voor extra parkeergelegenheid en kent een fraaie balkenstructuur.

Paardenstal:
Een ruim opgezet bijgebouw met een afsluitbare zadelkamer en 4 ruime en luxe paardenboxen waarvan 1 dermate groot is dat er gemakkelijk een merrie met haar veulen gehouden kan worden. Een paardenliefhebber kan hier zijn paarden op een prettige manier verzorgen. Tevens bevindt zich hier een warmwater circulatiepomp en in de zadelkamer diverse apparatuur.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning, type woonboerderij
– Aantal kamers 12 (waarvan 5 slaapkamers)
– Perceeloppervlakte van 12.305 m²
– Inhoud ca. 2.000 m³
– Royale tuin op het zuiden
– Fraai aangelegd perceel waar men geniet van optimale privacy en rust
– Ligging aan de rand van de dorpskern met vrij uitzicht over het Dommeldal
– 2 bijgebouwen; garage met dubbele carport en een paardenstal met 4 luxe paardenboxen (waarvan 1 veulenbox) en een zadelkamer
– Optimale isolatievoorzieningen, te weten vloer-, dak- en gevelisolatie en volledig dubbele beglazing
– Verwarming: cv-combiketel (bouwjaar 2018) en per radiator via domotica aan te sturen; gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
– Waterontharder & filter voor extra zacht en zuiver drinkwater
– Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1906, prachtig gerenoveerd en zeer fraai onderhouden.
– Uitgebreid pakket aan zaken m.b.t. beveiliging (op aanvraag)
– Op enkele autominuten van A50/A2
– Inhoud woning: ca. 1.500 m3 exclusief bijgebouwen
– Bouwjaar: Volgens vermelding in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen 1906, volledige renovatie en nieuwe bijgebouwen in 2002

Kaart