Liempde – Oude Dijk 109

Omschrijving

Zeer sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met diepe achtertuin op het zuiden en een
praktijkruimte met een eigen ingang aan de Bergstraat, zodat wonen en werken perfect te combineren zijn!!

Bijzonderheden: Karaktervolle jaren 30 woning, medio 2000 gerenoveerd en geïsoleerd
Diepe achtertuin op het zuiden gelegen
Zeer verzorgde praktijkruimte, eventueel als gastenverblijf te gebruiken

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel met schouw en balkenplafond, de vloer is voorzien van een eiken houten plankenvloer .
Vanuit de woonkamer is de woon/eetkeuken te bereiken.

Keuken:
Ruime leefkeuken met veel lichtinval.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast.
De keuken is verder afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en verder voorzien van een tegelvloer.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

1e verdieping
Overloop naar 3 slaapkamers, en de badkamer. De slaapkamers hebben alle drie een dakkapel en zijn voorzien van vloerbedekking.
Badkamer:
Lichte, volledig betegelde badkamer, met een wastafel in meubel ligbad, douchecabine en een hangende wc.

Zolder:
De zolder is met een vaste trap te bereiken, op de voorzolder zijn de aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel is gesitueerd achter op de zolder. ( Intergas hre cw5, 2021).

Tuin en salon:
De garage is verbouwd tot een schoonheidssalon, deze is voorzien van een eigen cv-ketel, eigen toilet en douche en een bergzolder.
Deze salon is zeer geschikt om te gebruiken als gastenverblijf waarbij ook aan mantelzorg gedacht kan worden.
deze ruimte is ook perfect te gebruiken als, studio, werkruimte, atelier, praktijk voor coaching, huisarts te veel om op te noemen.

De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen, met achter in de tuin is een ruime stenen berging. Deze berging heeft een overkapping aan de voorzijde. Deze kan uiteraard als tweede terras gebruikt worden.
Naast de salon /garage bevindt zich een achterom.

Ligging:
De woning is gelegen in Liempde, een rustige woonplaats met goede recreatieve voorzieningen, basisscholen en een gezellig centrum.
De woning is gunstig gelegen op korte afstand van de op en afrit van de A2, In het nabij gelegen Boxtel zijn middelbare scholen, grotere supermarkten en diverse gemeentelijke voorzieningen aanwezig. Boxtel beschikt verder over een NS-Treinstation, (4.5 km ca 15 minuten fietsen).

Liempde is centraal gelegen in de stedendriehoek Tilburg – Eindhoven – Den-Bosch. Door de gunstige ligging aan de A2 is Den-Bosch en Eindhoven binnen 15 minuten bereikbaar. Tilburg in 25 minuten.

Liempde ligt centraal in het nationaal landschap De Groene Woud. Dit nationaal landschap bevat een kern van 7.500 hectare natuur bestaande uit bossen, moerassen, heide en populierenlandschap. Op het grondgebied van Liempde zelf liggen de natuurgebieden De Scheeken, Kuppenbunders, Dommeldal en De Geelders. Dit zijn prachtige gevarieerde gebieden waar volop gelegenheid is op te wandelen, te fietsen en van de natuur te genieten.

Om deze natuurkern ligt een cultuurhistorisch waardevol landschap met mooie kernen als Liempde, Oirschot, Sint-Oedenrode en Oisterwijk. In totaal telt Het Groene Woud 35.000 hectare. Door de combinatie van een zeer gevarieerde natuurkern en het waardevolle cultuurlandschap en de nabijheid van drie grote steden biedt het gebied een ongekende mix van natuur, cultuur en vermaak.

Algemeen:

De woning is medio 2000 gerenoveerd
Het energielabel is geregistreerd op 05-01-2023, dus opgesteld volgens NTA 8800 en daarmee betrouwbaarder dan labels van voor de datum van 1 januari 2021.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.