Sint-Oedenrode – Kinderbos 28en 28A

Omschrijving

Vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte en garage gelegen in rustige woonomgeving aan de rand van de woonwijk met uitzicht over weiland aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
– De woning is in 2008 volledig gerenoveerd
– Vloerverwarming op gehele begane grond van de woning
– Grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking
– Slaapkamer / binnenzwembad met badkamer op begane grond
– Aparte praktijkruimte, binnendoor bereikbaar maar ook eigen ingang

Woning:
Indeling begane grond:
Entree/hal met eiken houten trap naar verdieping, toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast met voldoende groepen, inclusief krachtstroom en aansluiting alarmsysteem.
Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, alsmede tot de tuinkamer welke de verbinding is tussen woonhuis en praktijkruimte. Deze tuinkamer is momenteel in gebruik als wachtruimte bij de praktijkruimte.

Woonkamer:
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van doorkijkhaard op gas en heeft fraai uitzicht op het weiland aan de voorzijde van de woning. Aan de woonkamer grenst de ruime woon-/eetkeuken.
Op de begane grond ligt in de hal, woonkamer, keuken, bijkeuken en tuinkamer een marmer stone vloer met vloerverwarming.

Keuken:
Grote woon-/eetkeuken met inbouwkeuken voorzien van kookplaat (keramisch en halogeen), afzuigkap, spoelbak met quooker, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en stoomoven. Zeer lichte ruimte door de 3 lichtkoepels en de 2 volledig glazen wanden met 2 loopdeuren en 1 schuifpui welke een prachtig zicht geven op de achtertuin.

Bijkeuken:
Vanuit de woonkamer eveneens te bereiken bijkeuken met kastenwand met witgoedaansluiting, stortbak en toegang tot de garage.

Garage:
De garage is in gebruik als berging en voorzien van een garagedeur, aparte loopdeur en carport aan de voorzijde waar een ruime oprit ligt met plek voor meerdere auto’s. In de garage bevindt zich de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie.

Slaapkamer en badkamer begane grond:
Achter de bijkeuken bevindt zich een portaaltje met volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier toegang tot de ouderslaapkamer met wastafel, schuifpui naar het terras en eigen doucheruimte met dubbele douche. Hier bevindt zich ook de cv-ruimte met cv-combiketel (2008), vloerverwarmingspomp en verdeler, en de zwembadpomp van het voormalige zwembad. In de slaapkamer ligt een pvc-vloer.

Zwembad:
Het zwembad is eenvoudig in gebruik te nemen, de complete infrastructuur zoals pomp, zonnecollectoren e.d. zijn aanwezig en functioneel. Het zwembad is voorzien van een jetstream.
Direct vanuit de slaapkamer / zwembad toegankelijke sauna met tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar overdekt terras in de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop naar 3 ruime slaapkamers en badkamer. Alle opendraaiende ramen zijn voorzien van horren en op de gehele verdieping ligt een fraaie eiken lamelparket vloer. Vaste trap naar 2e verdieping.

Badkamer:
Moderne badkamer met wastafel, hangend toilet, ruime inloopdouche en designradiator.

2e verdieping:
Middels vaste eiken trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder met bergruimte en schuifkasten onder de schuinte van de kap. 5e slaapkamer met dakraam, Op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer.

Praktijkruimte:
De praktijkruimte heeft een eigen aparte ingang en huisnummer. Via een tochtportaal kom je in de hal, die ook vanuit de woning bereikbaar is via de tussenliggende tuin/wacht/speelkamer.

Indeling:
Hal met toiletruimte, eigen stoppenkast en 3 kantoorruimtes, waarvan 2 voorzien zijn van een keukenblokje.
In de gehele praktijkruimte ligt een fraaie pvc-vloer. Ideale ruimte voor het ontvangen van klanten/cliënten door de eigen ingang en de 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Tuin en parkeren:
Diepe achtertuin met terras, vijver, gazon en plantenborder. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van beregeningsinstallatie die wordt gevoed door een in de garage opgestelde grondwaterpomp. Naast de praktijkruimte ligt een oprit met elektrische toegangspoort en oplaadpunt voor een elektrische auto.
Voor de garage bij de woning ligt een oprit en voor de praktijkruimte liggen nog eens 4 eigen parkeerplaatsen dus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Energie:
De woning beschikt over energielabel A en is daarmee een energiezuinige woning.
De woning is voorzien van een cv-combiketel (2008) en vloerverwarming op de begane grond, radiatoren op de verdieping en gevelkachels in de praktijkruimte. Uitgebreide meterkast met krachtstroom voor koken, sauna en jetstream, 24 zonnepanelen en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De beregeningsinstallatie werkt met grondwater middels grondwaterpomp.

Ligging:
Gelegen aan een rustige straat in het buitengebied, doch aan de rand van de woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Fraai uitzicht over weiland aan de voorzijde en recreatieve en sportieve voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Kaart