Sint-Oedenrode – Het Binneveld 22

Omschrijving

Het Binneveld 22 – wonen met ruimte, rust én mogelijkheden

Stel je voor: je komt thuis in een groene, rustige straat in het gemoedelijke kerkdorp Olland. De natuur ligt om de hoek, de sfeer is dorps en ontspannen, maar tegelijk ben je verrassend snel onderweg richting Eindhoven of ’s Hertogenbosch.
Welkom aan Het Binneveld 22.
Deze woning is er zo één die je niet vaak tegenkomt. Ruim, veelzijdig en met ongekend veel mogelijkheden. Of je nu droomt van
levensloopbestendig wonen, ruimte zoekt voor mantelzorg of inwonende kinderen, of het idee van een Bed & Breakfast of
studioverhuur je aanspreekt — hier kan het allemaal samenkomen.

Een loods vol potentie
Naast de woning staat een indrukwekkende loods van circa 8 x 18 meter. Deze is deels ingericht met twee complete studio’s, elk voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. Ideaal voor een Bed & Breakfast of gastenverblijf, met inachtneming van de geldende
regels. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime garage met hoge sectionaaldeur, geschikt voor een camper of bedrijfswagen. De loods is geïsoleerd, verwarmd en beschikt over een verdieping met vaste trappen — een ruimte die je blijft verrassen.

Bovenwoning of slaapkamers? Jij kiest
De eerste verdieping is momenteel ingericht als zelfstandige bovenwoning. Dit biedt interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor mantelzorg, een inwonend kind of gasten. Met een relatief eenvoudige aanpassing is de verdieping echter ook weer terug te brengen naar een klassieke indeling met drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een balkon waar je heerlijk buiten zit.

Rustig wonen, centraal gelegen
Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de basisschool en het buurthuis. Direct vanuit Olland wandel of fiets je zo de natuur in: het Dommeldal, de Geelders en Het Groene Woud liggen letterlijk aan je voeten. En toch ben je binnen korte tijd op de A2 of A50.

Samengevat
Het Binneveld 22 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter, ruimte en toekomst. Een huis dat zich aanpast aan jouw woonwensen — vandaag én morgen.
Het Binneveld 22 te Sint-Oedenrode
Bijzonderheden:
• Een echte alleskunner !
• Ruime gezinswoning,
• Mogelijkheid voor mantelzorg of dubbele bewoning
• Mogelijkheid voor exploitatie van een Bed & Breakfast
• Rustige en groene ligging in het kerkdorp Olland
• Gezellige woon-/eetkamer met centrale houtkachel
• Fraaie en verzorgde achtertuin
• Voorzien van 40 zonnepanelen (2017)
• Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Perceeloppervlakte: ca. 888 m2
• Gebruiksopp. wonen: ca. 157 m2
• Inhoud woning: ca. 640 m3
• BVO garage / B&B: ca. 144 m2
• Bouwjaar: 1988

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree, hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een lichte eethoek. De vloer is afgewerkt met een natuurstenen tegel en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui in de eethoek is het terras in de zijtuin direct bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de studeerkamer bereikbaar. Deze ruimte is dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Dankzij de dakramen is er veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van een inbouwopstelling met inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Aangrenzend bevinden zich de eerste badkamer en een provisieruimte. In deze provisieruimte is tevens de cv-ketel geplaatst die de begane grond verwarmt.

1e verdieping:
De eerste verdieping is momenteel ingericht als bovenwoning. Vanuit de eerste slaapkamer, die nu als woonkamer wordt gebruikt, is de tweede slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is momenteel voorzien van een keukenopstelling met vierpits gasfornuis, afzuigkap en losse koelkast. Vanuit deze kamer is de derde slaapkamer bereikbaar, welke beschikt over een zonnig balkon. Indien de vaste trap naar de zolder wordt vervangen door een vlizotrap, zijn alle kamers weer eenvoudig bereikbaar via de overloop. Op de overloop bevinden zich tevens een separaat toilet en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchestang, een wastafel en een witgoedaansluiting die netjes in een nis is weggewerkt.

De zolderverdieping betreft een ruime bergzolder met de tweede cv-ketel, welke de
eerste verdieping verwarmt.

Tuin en bergingen:
De zonnige en fraai aangelegde achtertuin beschikt over een groot terras en meerdere vijverpartijen. Onder de priëlen is het in de zomer heerlijk vertoeven dankzij de natuurlijke schaduw. In de tuin staat een grote berging die is verdeeld in vijf afzonderlijke compartimenten, ideaal voor hobbyisten of extra opslag. Naast de woning bevindt zich nog een separate berging, eventueel te gebruiken als hondenren. Op deze plek bestaat bovendien de mogelijkheid om een oprit naast de woning te realiseren.
Loods / garage
Bij de woning staat een grote loods, die deels is ingericht als Bed & Breakfast met twee studio’s. Elke studio beschikt over een eigen keukenblok, badkamer en een gecombineerde slaap-/woonruimte. Aan de voorzijde van de loods bevindt zich de garage, voorzien van een eigen toiletruimte en een hoge sectionaaldeur, waardoor ook een hogere bedrijfswagen of camper eenvoudig kan worden gestald.
De loods meet circa 8 x 18 meter en beschikt over een eerste verdieping met twee vaste trappen. Daarnaast is de loods geïsoleerd en voorzien van een eigen verwarmingssysteem.

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige straat, op loopafstand van de basisschool en buurthuis De Loop’r. In de directe omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden, waaronder het Dommeldal en de Geelders. Ook Het Groene Woud begint letterlijk in Olland, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.